第9節(2/3)

其跟蹤監測的30個城市中，7月份有一半城市住宅成交麵積下滑。

其中，華南和華東地區的城市表現最為明顯，如華南的廈門降幅超過20%、東莞超過6%；華東的杭州降幅超過30%、溫州降幅超過20%、寧波降幅超過10%。似是對於大城市的高端樓盤而言，房價還是很堅挺，反而是中低檔樓盤出現了走軟的壓力。但是隻要企業家的兩大困境和通貨膨脹持續惡化，高端樓盤房價上漲的壓力還是很大。而且國際金融炒家在唱多中國樓市的同時，一季度QFII大幅減倉房地產個股，減持數目在所有行業中排名第一，這個變化值得我們關注。

三、地王是怎樣煉成的：巨額信貸助力國進民退

除此之外，大量國有企業拿到了很多信貸資金，可是在兩大困境沒有解決的情況之下，它們不太敢投資實業，因此很多銀行信貸資金進入樓市以高價收購土地，導致2009年年中各地的地王紛紛出現。也就是說，地王破紀錄地出現，並不是因為我們的經濟有多大的起色，而是國有企業利用信貸資金買地推動的。為了證明我的觀點，我列舉一些數據。

2009年1～5月份房地產市場的成交量是2008年同期成交量的1.4倍，超過了最火暴的2007年。我們通常認為2007年是房地產的泡沫年，實際上2009年1～5月份的數字已經超過了2007年。2009年上半年按每平方米樓麵價格排名的十大地王信息如表3-1所示。

其中，除深圳心海的背景不清楚外，其他9個地王都是有國資背景的房地產企業。在北京地王的競爭中，SOHO潘石屹每次舉牌都會立刻遭到多家國資房企的“圍剿”，根據媒體的報道，在價格飆升至35億元之後，這種圍剿情形更加明顯。有一個現象值得我們關注，那就是潘石屹的團隊每一次舉牌都要經過反複考慮，而這些國企似乎根本不需要考慮就馬上舉牌，讓人感到很難理解。兵敗競拍場的潘石屹在博客中寫道：“北京土地市場的泡沫的確巳經出現了。”在北京地王競爭中打敗潘石屹而笑到最後的方興地產是國企中化集團的子公司，2009年獲得245億元的高額授信，因此才能如此財大氣粗。他們好不容易才花掉了40億元，手中還有205億元的銀行信貸。我經常開玩笑說，中化方興好慘啊，怎麽把剩下的205億銀行信貸花掉是他們目前最大的挑戰。

表3-1 2009年上半年十大地王

日期 樓麵價

（元/平方米） 地點 公司 金額（元）

4月29曰 46 286.00 杭州 杭州上城區投資控股集團 7億

6月11曰 21 982.86 上海 南京朗詩地產 4.22億

4月7曰 19 607.84 溫州 溫州城市建設開發有限公司 9億

6月30日 16 232.00 北京 中化方興投資 40.6億

6月10日 15 550.00 深圳 心海投資 8 360萬

6月10日 15 323.80 廣州 廣州城建集團 3.45億

6月26日 15 217.00 北京 中電集團下屬成都中澤置業有限公司 19.6億

5月21日 15 141.00 北京 富力地產 10.22億

5月13日 12 000.00 上海 綠地集團 12億

6月8日 10 144.00 廈門 世茂集團旗下福州世界茂新城 30.2億

2009年的奪地大戰中，有國資背景的房企笑到最後

本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>