第9節(1/3)

了高端樓盤，此外銀行信貸資金和國際通貨膨脹造成的通貨膨脹預期，導致大量逃避通脹的避險資金湧入房地產市場，而且是以高端房地產為主。

以下這些簡單的數據可以說明通脹造成的避險資金進人樓市的情況。

1. 曾經是“溫州炒房團”北京地區的領軍人物，現任北京溫州商會副會長答《華夏時報》記者說：“現在北京、上海等一線城市泡沫越來越嚴重，與前幾年不可同日而語，在那裏投資回報率太低，而且風險太大。”他又指出，他所熟悉的一個溫州投資客圏子裏，“很多人都是靠前些年房地產投資發了家，現在通貨膨脹壓力增大，手中的現金不能存在銀行，又不願在堆積泡沫的一線城市折騰，所以大家把資金集中起來，到二、三線城市做起了房地產開發。"

2. 易居中國分析師薛建雄對媒體指出：“長三角地區不少熱銷高檔樓盤背後，都會有著大量溫州、寧波企業主，他們害怕未來可能遇到的通貨膨脹，因此將大量閑置資金投向了樓市。”

3. 李嘉誠在2009年5月份指出：“通脹將遲早來臨，在現時低息環境下，買樓是不錯的投資，相信放三四年一定賺錢。

政府為了刺激住房市場也推出了很多短期的利好措施，包括“二套房”貸款以及稅收優惠政策等。由於這些利好措施的出台，起到了有效的催化作用，大家買房的意願更加強烈，於是進一步促成了回暖的現象，並且基本上是以高端樓盤為主的回暖。

背景提示

高端樓盤回暖的數據

1. 2009年4月份，深圳的別墅銷售較去年同期增長了654.55%，而1~3月份的增幅分別是16.9%、50.82%和36.11%；在北京，前4月別墅的銷售套數和成交麵積分別較去年同期增長42.8%和48.4%；在上海，4月的別墅銷售與供應比已經達到了1.59:1。熱銷的不隻是別墅，且並非僅限於上述一線城市。溫州、杭州、寧波等長三角地區二、三線城市的高端住宅也出現了熱銷景象。

2. 易居中國的數據顯示，“上海的高檔公寓近來銷售量也大幅激增，其中單價2萬元/平方米以上的中高檔公寓成交量大幅回升，5月前20天，上述高檔公寓成交麵積達到了17.93萬平方米，是2月總成交量的近3倍”。

3. 根據《中國新聞周刊》的報道，“業內人士說，確實有一呰保值增值的需求進來買房，比如星河灣、遠洋萬和城等高檔項目賣得都很好。”此外，“北京優山美地項目、格拉斯小鎮項目來電來訪量呈幾何級數上升，每周末都有幾十組看房客戶，這基本上超過了房地產市場最火暴的2007年的情況。”

4. 根據CBN的統計數據顯示：2009年5月份，上海單價4萬元以上住宅成交量是4月的3.4倍。其中，翠湖天地三期嘉苑均價降至6萬元/平方米後，5月下旬熱銷62套。

5. 合富置業市場研究中心對旗下經營高端物業的分行調查顯示，5月上半月頂級豪宅市場表現突出，主要貢獻來自於別墅產品，尤其是獨立別墅。“一手獨立別墅5月成交量增長四成。”

6. 根據媒體報道，上海星河灣由2009年年初3萬元/平方米的開盤價一路狂漲，到8月份已經超過5萬元/平方米。

但是這個回暖並不是由於老百姓更富裕所產生的住房剛性需求，而是由於製造業資金和避險資金進人了樓市，以高端樓盤為主，從而拉動了中低檔樓盤。大部分購房者仍然心有餘悸，因此7月份部分地區出現了成交量下跌的現象。根據中國指數研究院的報告顯示，在

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